Wat wordt er verstaan onder de maximale hypotheek?

Een hypotheekinstelling loopt altijd het risico dat u niet aan uw verplichtingen zult voldoen op het moment dat zij u een hypotheek verstrekt. Om de risico's te beperken, zal de hypotheekinstelling vooraf goed beoordelen wat de maximale hypotheek is die zij u zal willen verstrekken.

Bij de bepaling van de maximale hypotheek wordt gekeken naar twee verhoudingsgetallen. Allereerst wordt gekeken naar de verhouding tussen het hypotheekbedrag en uw inkomen. Daarnaast wordt gekeken naar de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van uw woning.


Verhouding tussen de maximale hypotheek en uw inkomen

In het algemeen wordt er tegenwoordig voor een hypotheek 4,5x uw (gezamelijke) jaarlijkse inkomen genomen. Maar in bepaalde gevallen (bijvoorbeeld goede toekomstperspectieven) kan dit ook 5 of 6x zijn. Uiteraard dient u er zelf ook rekening mee te houden dat u het wel kunt betalen en uwzelf niet in de schulden steekt. Naast de hypotheek zijn er natuurlijk ook meer rekeningen die er betaald moeten worden.

Basisregel is dat alleen de vaste, zekere inkomensbestanddelen meegenomen worden in de berekening van de maximale hypotheek. Op het moment dat het inkomen onzeker of instabiel is, kan het zijn dat dit inkomen maar gedeeltelijk of zelfs totaal niet meegenomen wordt in de berekeningen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren bij inkomen uit een uitkering, inkomen uit een tijdelijk dienstverband of inkomen uit onderneming.